このページでは「群馬県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、群馬県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
群馬県 土地の価格相場を調べる
2023年の群馬県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万/坪(2.9万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.3万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、39,873件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
群馬県における土地の市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、群馬県における土地価格の最低値(2015年, 8.2万円/坪)が確認できます。群馬県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。群馬県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、群馬県の土地相場(2.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福島県(2.4万円/坪), 埼玉県(8.0万円/坪), 栃木県(1.8万円/坪), 新潟県(2.8万円/坪), 長野県(1.9万円/坪)の平均価格である3.4万円/坪に比べて10%以下と低く、これは群馬県が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い埼玉県(8.0万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。
群馬県 土地の価格相場動向
群馬県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、群馬県における39,873件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
群馬県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
群馬県における年別推移
群馬県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 29.4 分 | 141.4 坪 | 9.5 万円/坪 | +3.1% | 1,325 件 |
2022 年 | 31.3 分 | 144.8 坪 | 9.2 万円/坪 | +5.0% | 1,966 件 |
2021 年 | 31.3 分 | 144.1 坪 | 8.8 万円/坪 | +0.6% | 2,246 件 |
2020 年 | 30.6 分 | 138.0 坪 | 8.7 万円/坪 | +3.1% | 1,938 件 |
2019 年 | 30.8 分 | 155.5 坪 | 8.5 万円/坪 | -2.0% | 1,924 件 |
2018 年 | 30.8 分 | 141.0 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.1% | 2,435 件 |
2017 年 | 31.2 分 | 141.6 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.9% | 2,433 件 |
2016 年 | 31.2 分 | 141.9 坪 | 8.6 万円/坪 | +6.0% | 2,619 件 |
2015 年 | 32.4 分 | 136.8 坪 | 8.2 万円/坪 | -4.1% | 2,595 件 |
2014 年 | 31.9 分 | 143.2 坪 | 8.5 万円/坪 | -5.9% | 2,445 件 |
2013 年 | 30.6 分 | 130.3 坪 | 9.0 万円/坪 | -6.3% | 2,633 件 |
2012 年 | 29.5 分 | 122.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.7% | 2,392 件 |
2011 年 | 30.7 分 | 123.9 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.0% | 2,139 件 |
2010 年 | 31.4 分 | 119.6 坪 | 10.0 万円/坪 | -1.1% | 2,311 件 |
2009 年 | 34.2 分 | 126.1 坪 | 10.1 万円/坪 | -5.2% | 1,987 件 |
2008 年 | 32.6 分 | 132.6 坪 | 10.7 万円/坪 | -6.9% | 2,476 件 |
2007 年 | 33.9 分 | 128.8 坪 | 11.5 万円/坪 | +30.7% | 1,668 件 |
2006 年 | 20.8 分 | 102.9 坪 | 8.8 万円/坪 | - | 9 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『群馬県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
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{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する群馬県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2023/12までの期間に取引された「4269件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
群馬県 駅距離に対する価格相場の傾向
群馬県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.06%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『群馬県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、群馬県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
群馬県の周辺環境
北関東の西部にある群馬県は、からっ風とかかあ天下で知られています。富岡市の富岡製糸場が世界遺産、桐生市の桐生織物会館が日本遺産に指定されていますが、ともに群馬の女性が地域を支えてきたことを今に伝えています。
赤城おろしのからっ風で有名
群馬県は人口197万人。県庁は人口34万人の前橋市に置かれています。県内最大の都市は人口37万人の高崎市。他に太田市が人口22万人、伊勢崎市が21万人を数え、地域の拠点都市になっています。
地形は南部が関東平野の西北端で、県人口の7割が居住し、埼玉県との境界を利根川が流れています。県西部から北部は関東山地や三国山脈が連なり、2,000メートルを超す高山がたくさんあります。
基本的に太平洋側気候ですが、夏の猛暑で有名。伊勢崎市で39.8度の最高気温が記録に残っているなど、県南部は酷暑地帯に数えられます。雷雲が通り抜ける道に当たり、かみなり銀座といわれています。
これに対し、標高の高い山岳部は冷涼な気候です。冬に吹く北西のからっ風は赤城おろしと呼ばれています。
春秋キャベツやこんにゃくが特産品
古くからものづくりが盛んで、桐生織や高崎だるまなどの名産品がいっぱい。近年は太田市の富士重工で水平対向エンジンを製作しているほか、ヨーグルトやシリアル、アイスクリームの生産拠点も誕生しています。
標高差の大きい地形から年間を通じて多様な農畜産物が生産されます。嬬恋村の春秋キャベツ、沼田市、昭和村のこんにゃくが特に有名です。
小麦粉を使った郷土料理が人気
公共交通はJRと私鉄が走っていて、東京都心へ向かうには便利な場所ですが、住民の移動はもっぱらマイカーです。山間部はタクシーしか公共交通がないところもあり、数千円のタクシー代を払って他町へ散髪に行く高齢者もいます。
二毛作で麦の栽培が多いため、食べ物は小麦粉を使った郷土料理が多く、県内のうどん消費量は香川県に次いで全国2位。太田焼きそばもB級グルメとして知名度急上昇中です。
高崎市は一時、マンション建設ラッシュが続きましたが、最近は沈静化しています。
群馬県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、群馬県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 群馬県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、群馬県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
群馬県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『前橋市』における坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『吾妻郡』における坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『多野郡』における+190.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『甘楽郡』における-31.9%です。
『多野郡』『利根郡』『富岡市』『邑楽郡』『藤岡市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
前橋市(12.5万円/坪), 高崎市(12.2万円/坪)の土地価格は平均12.3万円/坪に達し、群馬県全体の直近3年間の平均価格である9.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は群馬県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
群馬県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『上越新幹線』における坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR吾妻線』における坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東武日光線』における+41.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR吾妻線』における-12.8%です。
『JR吾妻線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『東武日光線』『JR信越本線』『JR』『JR八高線』『JR上越線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR上越線(10.7万円/坪), JR両毛線(10.5万円/坪)の平均土地価格は、群馬県全体の直近3年間の平均価格である9.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、群馬県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、群馬県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
新幹線(23.2万円/坪), 上越新幹線(23.6万円/坪), 北陸新幹線(23.3万円/坪), JR八高線(12.4万円/坪), JR高崎線(15.8万円/坪)の土地価格は平均19.7万円/坪に達し、群馬県全体の直近3年間の平均価格である9.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は群馬県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
群馬県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
前橋市 | 1,222 万円 | 12.5 万円/坪 | 6,900 件 | +11.8% (2023) |
高崎市 | 1,355 万円 | 12.2 万円/坪 | 7,357 件 | +0.5% (2023) |
桐生市 | 563 万円 | 5.8 万円/坪 | 2,036 件 | -3.2% (2023) |
伊勢崎市 | 916 万円 | 7.6 万円/坪 | 4,123 件 | -14.5% (2023) |
太田市 | 959 万円 | 7.1 万円/坪 | 4,523 件 | -1.3% (2023) |
沼田市 | 734 万円 | 7.0 万円/坪 | 831 件 | +14.6% (2023) |
館林市 | 899 万円 | 7.0 万円/坪 | 1,434 件 | -19.6% (2023) |
渋川市 | 662 万円 | 5.0 万円/坪 | 1,414 件 | -12.8% (2023) |
藤岡市 | 612 万円 | 5.4 万円/坪 | 1,271 件 | +15.9% (2023) |
富岡市 | 599 万円 | 4.0 万円/坪 | 999 件 | +32.6% (2023) |
安中市 | 435 万円 | 3.2 万円/坪 | 1,636 件 | +6.3% (2023) |
みどり市 | 661 万円 | 5.4 万円/坪 | 1,144 件 | -2.7% (2023) |
北群馬郡 | 827 万円 | 7.1 万円/坪 | 1,032 件 | -20.6% (2023) |
多野郡 | 77.5 万円 | 0.9 万円/坪 | 31 件 | +190.4% (2022) |
甘楽郡 | 540 万円 | 2.8 万円/坪 | 542 件 | -31.9% (2023) |
吾妻郡 | 105 万円 | 0.5 万円/坪 | 1,805 件 | +5.7% (2023) |
利根郡 | 277 万円 | 1.8 万円/坪 | 487 件 | +39.2% (2023) |
佐波郡 | 789 万円 | 7.9 万円/坪 | 460 件 | -20.0% (2023) |
邑楽郡 | 700 万円 | 5.7 万円/坪 | 1,848 件 | +21.4% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 901 万円 | 8.1 万円/坪 | 24,928 件 | +5.9% (2023) |
・上越線 | 1,206 万円 | 10.7 万円/坪 | 8,951 件 | +3.0% (2023) |
・両毛線 | 1,102 万円 | 10.5 万円/坪 | 9,069 件 | +0.7% (2023) |
・信越本線 | 875 万円 | 7.6 万円/坪 | 4,933 件 | +12.0% (2023) |
・八高線 | 1,300 万円 | 12.4 万円/坪 | 3,535 件 | +4.3% (2023) |
・吾妻線 | 142 万円 | 0.9 万円/坪 | 2,726 件 | -12.8% (2023) |
・高崎線 | 1,561 万円 | 15.8 万円/坪 | 3,050 件 | -0.2% (2023) |
新幹線 | 2,079 万円 | 23.2 万円/坪 | 1,535 件 | +0.5% (2023) |
・上越 | 2,110 万円 | 23.6 万円/坪 | 1,468 件 | +0.1% (2023) |
・北陸 | 2,093 万円 | 23.3 万円/坪 | 1,514 件 | +0.5% (2023) |
東武 | 890 万円 | 7.2 万円/坪 | 11,809 件 | -5.7% (2023) |
・伊勢崎線 | 981 万円 | 8.0 万円/坪 | 7,231 件 | -9.3% (2023) |
・佐野線 | 1,062 万円 | 8.2 万円/坪 | 1,016 件 | -8.2% (2023) |
・小泉線 | 1,058 万円 | 8.7 万円/坪 | 3,531 件 | -7.1% (2023) |
・日光線 | 408 万円 | 2.6 万円/坪 | 199 件 | +41.1% (2023) |
・桐生線 | 926 万円 | 7.6 万円/坪 | 3,426 件 | -4.8% (2023) |
その他 | 645 万円 | 5.4 万円/坪 | 7,335 件 | -3.2% (2023) |
・わたらせ渓谷鐵道線 | 534 万円 | 5.7 万円/坪 | 1,288 件 | -10.3% (2023) |
・上信電鉄上信線 | 766 万円 | 5.9 万円/坪 | 3,755 件 | -1.6% (2023) |
・上毛電鉄上毛線 | 526 万円 | 4.7 万円/坪 | 2,292 件 | -2.6% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント